Почему покупать квартиру с большой скидкой рискованно: объясняет юрист

Снижение спроса вынуждает застройщиков идти на скидки — в Москве дисконт по отдельным квартирам и апартаментам в строящейся недвижимости может доходить до 50–60%. Однако покупка объектов с таким дисконтом может нести риски для покупателей, рассказала РБК руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Если в течение года застройщик станет банкротом, покупку за полцены можно признать недействительной как подозрительную сделку по нерыночной стоимости, сказала юрист.

«Конечно, при оспаривании такого рода сделок есть ряд факторов, которые учитывает суд и которые могут защитить покупателя имущества», — отметила Плешанова.

В 2019 году, когда Верховный суд столкнулся с оспариванием продажи квартир по заниженным ценам, в решениях появилась формулировка, требующая от суда принимать во внимание не только цену объекта, но и «контекст отношений должника с контрагентом для того, чтобы вывод о подозрительности являлся вполне убедительным и обоснованным», рассказала юрист. Также в случае спора учитывается пункт, согласно которому стоимость сделки не должна превышать 1% от активов застройщика. Однако, как указывает юрист, на деле активы застройщика могут оказаться не столь масштабными, так как с дисконтом может продаваться пул квартир, а деньги дольщиков на эскроу-счетах застройщику не принадлежат вплоть до передачи им готового жилья.

На практике решение суда будет зависеть от того, приобреталось ли с дисконтом единственное жилье или у покупателя есть другая жилая недвижимость, указала Плешанова. По ее словам, покупку с дисконтом единственного жилья стандартной категории суд вряд ли станет признавать недействительной, тогда как сделки, совершенные с инвестиционными целями, могут быть успешно оспорены.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБ.Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.Программа «Новостройка» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.